美国最大地产网站炒房“爆雷”，“木头姐”抄底失败，美国楼市凉了？

在本周一美国线上房地产巨头Zillow被爆出炒房巨亏，随即颁布发表失败且放弃由算法驱动的炒房营业后，该股股价持续下跌了三天。

截至周三收盘，Zillow跌幅近25%，报65.47美圆，日内触及一年内更低价。

而“木头姐”凯西·伍德旗下的Ark Innovation ETF（ARKK）周二便出手增持了Zillow公司的股票，买入了288813股。除了ARKK外，伍德旗下的其他ETF也持有Zillow。截至周二，Ark总共拥有约710万股Zillow股票，价值约为4.658亿美圆，为Zillow的第五大股东。

Zillow于2019年12月推出Offers营业，允许房主将他们的房屋以现金形式出卖给Zillow。尔后该公司还为房主供给房屋补葺办事。

同时，新冠疫情刺激了一波购房需求。“居家令”等封锁办法让部门人萌发了改善栖身情况的设法，大量人群逃离城市迁往郊区。还有部门人因为居家办公、孩子学校停课等原因选择换购大面积住房。另一方面，疫情期间美联储持续施行货币宽松政策，住房抵押贷款利率触及汗青低位。那些因素都为房价攀升培养了绝佳的时机。

Zillow在此期间赚得盆满钵满。本年岁首年月，该公司2020四时度业绩陈述显示，过去1年里公司股价累计上涨270%。其时该公司预测，2021年的房屋销量将增长21%，房价将实现两位数百分比的涨幅。美国联邦住房金融局（FHFA）8月31日发布的一份陈述显示，截至6月，美国上半年房价指数创纪录地上涨了18.8%。  

然而好景不长，本年炎天起头房地产市场就呈现降温信号。Zillow的合作敌手们已经起头撤出房地产市场，但该公司仍选择坚守，以至加鼎力度。该公司以远高于其他合作敌手的价格购置房屋，价格比市场中位数均匀超出跨越6.5万美圆。 

但市场今非昔比。美国互联网房产中介商Redfin的数据显示，本年8月待售房屋数量为867032套，同比骤减26.1%；新挂牌待售房屋数量为691688套，同比削减3.7%。 

另一方面，因为劳动力欠缺及供给链危机等问题，该公司的Offers营业也呈现吃亏。10月初Zillow在其“凤凰城”投资组合中93%的房屋都处于吃亏形态，已经停行了房屋补葺营业，而且正以28亿美圆低价抛售7000所房屋。

公司发言人称，Offers营业超出了运营才能，目前正希望将那些营业转接给本地的中介合做伙伴。发言人暗示：

“该公司炒房营业在颠末3.5年的开展后封闭了，那是因为在开发/扩大有效订价算法方面的施行力比预期要弱。”

财报显示，该公司第三季度经调整后每股吃亏95美分，市场预期每股收益16美分；营收为17.4亿美圆，市场预期为20.1亿美圆，两项均低于阐发师的遍及预期。 

Zillow还暗示，方案封闭旗下购房部分Offers，并裁人25%。  

美国银行的阐发师Curtis Nagle则暗示：

“Offers营业对Zillow来说是一个十分高贵的尝试。Zillow正在退出一项风险很大且无利可图的营业，但那让人对办理层的施行力和对本钱分配的判断产生了疑问。”

Needham阐发师Bernie McTernan指出，鉴于Zillow公司面对的不确定性程度升高，投资者应该对该公司采纳隆重的立场。

KeyBanc阐发师Edward Yruma暗示，Zillow的IMT营业可能会跟着美国整体房地产趋向而放缓，且增长最多只能接近整体房地产趋向。

从手艺角度来看，TheStreet阐发师Bret Kenwell暗示：

“在日线图上，Zillow的股票看起来是必定要失败的，在周线图上，反弹的潜力看起来更有希望。Zillow股价不只自2020岁首年月疫情大跌以来初次跌至200周挪动均匀线，并且还跌到66美圆至68美圆的次要打破区域。若是Zillow无法在66美圆至68美圆区间找到支持，那么该股股价很可能会跌至50美圆。”

阐发师总结称，在房屋销售量下降的背后，美国楼市的两极分化愈发严峻，一方面是高企的房价，另一方面是跟不上的供给。在那一轮房价的急速上涨中，美国更大房地产网站Zillow曾经风光无限。不外，因为久拖未定的供给链问题和劳动力欠缺问题，住房营建速度迟缓、抵押贷款利率不竭上涨打压购房者的承担才能，那都持续地挑战着美国楼市，也让Zillow栽了个跟头。